不動産Q&A★購入編★

不動産の購入を一生で何度もするという人はそう多くはいらっしゃらないと思います。
分からないことや不安なことは何でも聞いてください!

ここではお客様からよくある質問の一例をあげています。
ロイヤル地所ではお客様のご事情やご希望内容を詳しく伺ったうえで
お客様にとって最善のご提案をさせていただきます。

お気軽にお問い合わせください♪

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Q1.物件選びの条件が決まらない、どうしたらいい?

A.お客様の家族構成(ペット含む)・生活スタイル・勤務地・年収等を考慮しご提案させていただきます。
ご来店いただくほぼ全ての方が、限られた予算の中で不安を抱き悩み検討されています。
マンションと戸建てのどちらにするか決断できない場合、実際に物件を見て頂くと、ご自分の生活スタイルをイメージしやすいかと思います。弊社は、条件に合う物件が見つかるまで誠実にご対応させていただきます。

Q2.一戸建てとマンション、それぞれのメリット・デメリットは?

A.一例を取り上げますと、上下階の騒音を気にせず過ごせる・駐車場代がかからないといった一戸建てのメリットは、マンションでは上下階の騒音を気にしなければなりませんし、駐車場代や、管理費・修繕積立代もかかるといったデメリットになります。
しかし、マンションは一戸建てよりも台風や大雨などの災害に強く、比較的に利便性の良い場所に建てられているというメリットもあります。
それぞれの家庭の生活スタイルによって、メリット・デメリットが異なりますので、お客様の家族構成や毎月の支払等を、弊社営業社員と一緒に考えてみられてはいかがでしょうか

Q3.現地見学に行くとどんなメリットがある?

A.ネットでは知ることができない、物件のメリット・デメリットを担当営業社員よりお伝えさせていただきます。
物件は良いところばかりではなく、必ずデメリットもあります。一生に一度の買い物ですので、後悔がないようサポートさせていただきます。

Q4.現地に行くのに準備は必要?

A.カメラやスケール等があれば便利とは思いますが、各営業社員が現地へ持参しますので、ご安心ください。

Q5.現地見学や来店に予約は必要?

A.できましたらご予約をお願い致します。
土・日・祝日は、オープンハウスや御予約頂いているお客様のご案内や契約等で時間が取れないことがございます。
ご来店の際には、最善のご提案をさせていただきたいと思いますので、お手数ですがよろしくお願いします。

Q6.ローンの相談もできる?

A.弊社営業社員は経験10年以上のベテランで、全員が住宅ローンアドバイザーの資格を持っております。お客様にとってより良い金融機関をご紹介できます。

Q7.住宅ローン手続きの流れを教えてほしい

A.①住宅ローン事前審査 → ②住宅ローン本申し込み → ③住民票を購入物件へ移動 → ④金銭消費貸借契約 → ⑤決済(所有権移転・残代金支払い)

といった流れになります。
スムーズにいけばおよそ2週間程で決済となりますが、物件によっては(売主様居住中の場合など)1~3ヵ月程かかる場合もあります。

Q8.頭金ってどのくらい必要なの?

A.基本的に物件価格の1割のご用意があれば手続きがスムーズに進みますが、購入される物件によってかわりますので、営業社員までご相談くださいませ。
過去には、頭金10万円程で購入された方もいらっしゃいます。

Q9.売買の代金以外にかかる費用は?

A.諸費用は、仲介手数料・固定資産税日割・管理費修繕積立金日割・所有権移転費用・印紙代・火災保険料等・銀行事務手数料・銀行保証料等になります。物件によってはその他費用がかかる場合もあります。

Q10.一戸建てを購入した後、どんな費用がかかるの?

A.半年以内に一度だけ不動産取得税が徴収されますが、これは軽減措置が使える場合がございますので、営業社員までお尋ねください。
それ以外に、毎年徴収される固定資産税があります。

Q11.自己資金が少ない・・・購入できるの?

A.大丈夫です。銀行の住宅ローン承認条件で自己資金〇〇円以上などの条件がまれに付く場合もありますが、不動産会社としては基本的に可能です。購入できるよう、銀行等との最大限の交渉を行います。


Q12.万一、ローンが借りられなかった場合手付金は返ってくるの?

A.はい、返ってきます。白紙解除という条項がございますので、ご安心ください。

Q13.住宅の買い替えを検討中。売却が先?購入が先?

A.いくつか方法があります。
十分な支払い能力があれば、先に購入し引っ越しをした後、売却でよろしいかと思います。弊社にて買い取りも可能です。
同時進行で仲介にて売却依頼し購入先を見つけてもよろしいのですが、
この場合、期間の制限等が入ってきます。タイミングが重要なので売却と購入は一社の会社で依頼したほうがスムーズです。
様々な条件やいろいろなケースがございますので、詳しくは営業社員までお尋ねください。

Q14.夫婦で購入する場合、名義はどうなる?

A.ご夫婦共働きで収入合算にて購入する場合は、夫婦共有名義になります。
奥様が専業主婦で奥様の通帳からお金を出さずに名義を入れる場合は夫婦間の贈与になります。
なお、20年以上連れ添ったご夫婦であれば非課税の枠がございます(金額に上限あり)ので詳しくは営業社員までお尋ねください。


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